值此赴港上市之际，红星美凯龙全面退出广州市场

即将赴港上市的红星美凯龙昨天开始公开招股。

与此同时，在广州天河北，红星美凯龙旗下一商场的招牌因租金纠纷被拆除。

　　继2012年8月关闭广州琶洲店（2010年7月开业）后，红星美凯龙在广州的第二家也是最后一家店倒闭了。

　　至此，红星美凯龙已全面退出内地一线市场广州。

　　有业内人士指出，当前家居卖场受房地产政策调控影响明显。

拥有自己的专卖店或独立经营是品牌发展的核心路径。

　　据悉，红星美凯龙天河店是这家全国连锁家居卖场在广州的第二家商场。

该店于2011年11月开业，位于广州大道黄金CBD中心。

周边有时代广场、天河城百货、广百中意店、乐柏友谊百货等大型商场。

然而，优越的地理位置并没有给红星美凯龙的经营带来好处。

　　现场直击：三楼以上租户已集体疏散　　昨天上午，记者在红星美凯龙河北商场看到，商场的招牌和标识全部贴在了红星美凯龙河北商场。

外立面已被拆除。

取消。

当我走进偌大的商场时，除了销售人员之外，没有看到一个顾客。

　　三楼及以上，商户几乎全部撤离。

一楼一商户告诉记者，今年2、3月份，仍有租户进场装修，但上个月，红星美凯龙工作人员继续动员租户撤离。

目前只剩下一楼和二楼的品牌租户。

由于装修投资巨大，他们无法退出，只能观望。

　　昨天，记者采访了商场物业经理。

据了解，该店开业以来，生意逐渐下滑。

近两年来，承租人以管理不善、小租户不交租等为由，不断拖延缴纳租金。

　　去年底，管理公司红星美凯龙还承诺支付1000万元定金接管该商场。

然而，直到最近它才得以实施。

对此，出租人向广州越秀法院起诉承租人及红星美凯龙，要求其支付租金并赔偿相关损失。

　　当时，红星美凯龙琶洲店之所以关门，也是因为租金纠纷。

知情人士称，开业仅两年的琶洲店经营不佳，生意冷清，导致不少租户拖欠租金。

　　租户：装修费还没收回来就撤了　　“没想到这么知名的连锁公司不到4年就无法继续经营了。

我们不仅损失了租金，还损失了整个财产。

据兰德维相关人士透露，红星美凯龙天河北店签订了十几年的租约，为了迎接这位知名商家，业主还斥资数亿元扩建店面。

按照红星美凯龙的物业要求，建设扩建场地。

　　红星美凯龙的撤出也引发了租户的抗议。

他们多次打出横幅，声称红星美凯龙“管理混乱，欺凌市场，企业主血本无归”。

　　 “我选择红星是因为它的知名度，但没想到它的管理这么差。

”一位家居品牌租户向记者抱怨，红星美凯龙河北店倒闭，部分原因是房地产调控对家居行业的影响。

除了影响之外，更大的原因还在于红星美凯龙的管理。

　　“红星美凯龙为了上市疯狂扩张，并不打算把每家店都做好。

以华南地区为例。

天河北店还没准备好，就去南海开店了。

而且这家店投入的人力和财力还不够。

去年国庆以来，商场就没有促销活动了。

作为家居卖场，他们都是靠促销和活动来吸引顾客，尤其是在现在的环境下。

红星美凯龙的这种做法非常罕见，也非常不负责任。

现在还不打招呼就撤离了，更是不负责任。

”租客感叹道，他去年国庆假期才进来，投入了40万元装修费，生意不太好，没办法。

但连投资都没有赚回来就撤了。

　　不过，红星美凯龙并没有提及赔偿，称会走法律程序。

　　该租户还向记者透露，红星美凯龙曾与租户发生过矛盾由于管理问题，红星美凯龙深圳布吉店自2009年9月开业以来一直处于不温不火的状态，2013年12月该店开始自营，同时出台了一系列政策，这也造成遭到商家强烈抵制。

　　昨天，记者向红星美凯龙总部询问情况，但截至发稿，对方尚未回应。

　　委托管理方式风险较高　　有待考验企业管控　　 “天河北店的退出可以说是红星美凯龙这几年抢滩的后遗症。

”有接近红星美凯龙的内部人士告诉记者，　　红星美凯龙河北店的撤出其实是被迫的，因为当天与河北店的关系非常复杂，北京的一家家居企业租赁了这家店。

空间，然后委托红星美凯龙招商管理，管理费支付给红星美凯龙，而租户的租金实际上支付给北京的一家家居公司。

因此，北京的一家家居公司退出，红星也无奈退出。

　　广东省流通商会执行会长黄文杰认为，虽然不否认特许经营或经营管理的扩张方式，但这种方式更考验企业的管理和能力。

“控制能力差，公司还面临较高的运营风险。

”以此次撤资的红星美凯龙河北天河店为例。

虽然他们不是主要租户，但退出会对品牌造成不好的影响。

”黄文杰说。

　　黄文杰指出，目前家居卖场明显受到房地产政策调控的影响，拥有自营店或自主经营是品牌发展的核心路径，特许经营或管理的扩张方式只是锦上添花。

　　据公开资料显示，红星美凯龙H股预计将于本月26日在香港联交所挂牌交易。

该公司招股书文件显示，截至2014年12月31日，商场网络已增至158家。

在未来的开店计划中，托管商场仍占多数。

据透露，筹建中的自营购物中心有25家，筹建的管理购物中心有359家。

相关知识 红星美凯龙全面退出广州市场，计划赴港上市。

红星美凯龙承认计划在多地上市，并强烈否认高负债。

红星美凯龙承认上市计划并强烈否认高负债。

紧跟新零售潮流。

红星美凯龙战略布局西部市场 红星美凯龙计划年内在境内上市，或明年赴港H股上市。

红星美凯龙计划今年上市，或可能赴港上市。

红星美凯龙计划年内上市，或明年赴港H股上市。

“红星美凯龙”“解除变现”已经是非上市选项。

红星美凯龙上市后的“去变现”之路堪称“家居零售行业第一股”。

红星美凯龙今日在香港上市。

在香港上市之际，红星美凯龙全面退出。