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03-07
商业和住宅建筑因其多功能性和普遍优越的地理位置而吸引了许多买家。
一般来说，购房者更关心商住楼的产权问题。
那么，商住楼的产权期限是多久呢？商住楼产权期限是多久？过期后该怎么办？下面我们就来看看吧。
1。
什么是商业住宅楼？ 商住楼是指兼有商业和住宅用途的建筑。
一般商住楼的底层（或数层）为商场、商店、营业，其余为住宅。
综合楼。
商业建筑和住宅建筑不划分建设主体。
不仅开发人员可以构建它们，非开发公司和个人也可以构建它们。
没有要求出售它们。
商住建筑用地性质为综合用地。
根据国家土地法规定，综合土地使用权期限为50年。
2。
商住楼产权到期后怎么办 房屋所有权（即产权）是永久性的，没有期限。
只要财产没有完全毁坏或丢失，您就可以享受；土地使用权是有期限的。
。
国家通过土地定期流转，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用权。
期满后，如果国家需要收回土地，必须连同地上的建筑物一起收回，就会出现一个问题。
由于房屋先开发，土地使用权将根据土地出让合同终止。
以终止时间为准，即土地使用权届满且房产尚未达到使用寿命。
此时，若收回土地使用权，则对地上建筑物业主给予相应补偿；逾期未收回的，地上建筑物所有权人可以在期满前一年向国家申请续期，并再次缴纳土地出让金。
3。
商住楼税费详情 商住楼与普通住宅的税目类似，但税率或标准不同。
一手商住楼税和住宅费（税）主要是契税和公共维修基金。
目前，武汉市非普通住宅契税税率为3%。
公建维护资金为：砖混结构住宅：49元/平方米（个人）、10元/平方米（开发商）；无电梯框架结构住宅——55元/平方米（个人）、12元/平方米（开发商）； 14层以下（含14层）带电梯框架结构住宅61元/平方米（个人）、25元/平方米（开发商）； 15层以上（含15层）有电梯）框架结构住宅73元/平方米（个人），30元/平方米（开发商）。
二手商住楼交易卖家需缴纳 1。
个人所得税： （1）差额征收：差额的20%：对能提供合法、完整、准确的相关凭证并能正确计算应纳税额的，按应纳税额的20%征收收入将作为个人所得税征收； （2）全额代收：全额金额的3%：无法提供合法、完整、准确的相关凭证的，无法计算应付金额。
根据《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，个人所得税统一按应税价格的3%计缴。
2。
土地增值税：采取“先征、后清算”的方式，即先预征，后期进行审核和详细清算，多退少补。
税率为5%。
示例：以某商铺原价50万元，现转让价100万元为例，计算： 增值额为50万元，增值率为100%。
在50%-100%范围内，土地增值 土地增值税的计算方法为：（50万×40%-合理税额扣除）×5% 若增值税率在50%-100%范围内100%-200%范围内，土地增值税的计算方法为：（增值税额×50%—合理税额扣除）×15% 增值税率在200%以上的，土地增值税计算方法为：（增值税额×60%—合理税费抵扣）×35% 3、营业税：差额5.8% 4、房屋登记费550元/套 5，土地证登记费33~120 6，评估费0.3% 7，印花税0.05%（按正常成交价征收） 8。
交易费用11元/平方米 买家需缴纳契税和印花税。
相关知识商住楼产权到期后怎么办？土地产权到期后，可以缴纳土地出让金进行续期。
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