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03-07
下半年滨江地区将有近2000套酒店式公寓上市。
如此巨大的市场体量，各种产品能否创造出自己的差异化并被购房者所接受？钱江晚报记者对此进行了调查。
滨江酒店式公寓 未来几个月集中入市 据钱江晚报记者统计，下半年滨江将有近2000套酒店式公寓入市，其中将于9月和10月推出。
海威·钱塘之星、玲珑芙南区叮当、融创·杭州银、横鼎·博邑县、汉丰·丰公馆、星耀·新都汇等楼盘将于下半年推出酒店式公寓产品。
这些楼盘的酒店式公寓产品数量较多，总计近3000套，其中几家大型生产商占据多数：玲珑公馆约800套，融创杭州印刷约600套，海威拥有约600套。
钱塘之星约有400个单位，横定博邑县有700多个单位。
这四个项目的酒店式公寓数量已达2500余套。
钱江晚报记者粗略计算发现，下半年将有约2000套入市。
供应量大 开发商想办法差异化 滨江区有如此多的酒店式公寓入市，对于开发商来说，如何给购房者更多的选择，创造差异化？产品是最重要的。
下半年即将入市的滨江酒店式公寓中，产品特点大同小异。
首先，这些产品大多位于地铁沿线，交通优势明显。
例如，杭州银项目距离地铁1、6号线交汇站不远，钱塘之星距离江陵路地铁口800多米，玲珑府中酒店式公寓靠近地铁1号线、6号线交汇处。
距离一号线滨康站仅500米，新都汇等地产项目也位于地铁口附近。
酒店式公寓的买家不考虑学区等因素，因此交通优势仍然是重要的卖点。
还有一个特点是，这些产品大多是精装修的LOFT产品。
钱塘之星、星耀新都汇、瀚丰丰公馆等项目均为LOFT公寓设计，给予购房者更大的实用性。
利用空间。
如何创造更大的差异化？玲珑公馆营销总监王大伟告诉记者：“我们做产品的时候，也考虑到该地区服务式公寓数量比较多，差异化是我们要保证的。
以玲珑公馆叮当为例“从给购房者的体验角度出发，我们打造了自己的个性化产品。
酒店式公寓共有三间风格各异的样板房。
” “我们的酒店式公寓层高4.79米，还有阳台，目前市场上很少见。
”钱塘之星营销总监王丹梅接受记者采访时表示，钱塘之星拥有两栋高层建筑，其中一栋是五星级酒店。
酒店式公寓还共享五星级酒店的配套物业服务。
这是该产品的一大特色。
融创·杭州银项目的酒店式公寓也在寻求自身的差异化竞争。
其酒店式公寓最大户型为200~300平方米，也有50平方米、80平方米的小户型。
。
对于购房者来说，杭州银项目给了他们更多的选择，填补了滨江此类产品大户型领域的空白。
“服务式公寓市场有其不同于住宅的规则。
今年受综合规划等因素影响，价格较往年有所上涨。
不过，下半年滨江的酒店式公寓大部分都是LOFT。
目前，这类产品在市场上还不是很稀缺。
”汉嘉地产副总经理陈焕春认为，可以把面积做小来赢得市场。
“近年来，酒店式公寓主要以50平米的，也有30平米的。
对于平米的微户型来说，保持面积小、降低总价是一个不错的选择。
”相关知识：杭州滨江近两千套酒店式公寓即将上市，温州客户2019年购买了20套酒店式公寓一举成名，年租金收益率超6% 网红、电商热捧酒店式公寓出租 酒店式公寓热销背后存疑点：“融资”被业内曝出 开发商否认服务式公寓杭州前十大存量公寓占南京酒店式公寓最低价出售60% 最高降价1万元/㎡ 富地国际家居与嘉里中心合作打造全球顶级酒店式公寓样板房南京40余套酒店式公寓在售，多个项目滞销，杭州酒店式公寓库存三年来最低日均超2.2万套。
库存现尴尬：酒店式公寓亟待突破。
杭州滨江近两千套酒店式公寓将上市。
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