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03-09
因为二手房买卖涉及的人员和部门很多，所以购房者需要注意的事情有很多，尤其是以下五个“节点”。
1号节点房屋证不齐全，小心被“困” 2005年，贾先生在西安西郊购买了一套90平方米的房子。
当时没有房产证。
卖家提供了购房合同，并表示一年之内一定可以拿到房产证。
考虑到孩子离学校近，贾先生欣然购买了这套公寓。
但三年过去了，贾先生仍然没有看到房产证。
经询问，他得知该房屋开工时施工手续尚未齐全，很可能拿不到房产证。
行业点评：某中介房屋代理中心副经理卢红表示，买房时一定要查看卖家是否有产权证。
有些人急于卖掉自己的房子，带来的就是拆迁协议、购房合同等，这些文件并不能证明买家可以住进房子并在市场上出售。
对于购房者来说，一定要检查是否有产权证。
如果没有产权证，就没有其他讨论。
节点2 明确业主，谨防共同业主闹事 去年，李女士通过中介看中了西安北郊的一套房子。
这套房子是夫妻共同所有，妻子将把房子挂牌出售。
李女士与卖家沟通时，卖家多次表示，房子是她的，她可以做决定。
然而，李女士看到房产证上写着她爱人的名字。
期间，李女士希望见到卖家的丈夫，但在与卖家的沟通中，她得知夫妻俩正在离婚。
李女士最终不得不放弃房子。
行业点评：作为夫妻共同拥有的房屋，一般房??产证上的产权人只记载夫妻一方。
购买此类二手房时，其他共有人必须提供同意转让房产的书面证明。
否则，交易将无效。
陆红表示，如果房屋产权不明，中介会要求卖家先到西安房地产交易中心进行公证，明确产权。
节点3 资金不受监管谨防被盗 2007年3月，存款先生。
由于该房屋的卖方无力偿还房款，只能先到银行解除抵押并取得房产证，然后买方再办理银行抵押贷款手续。
但在申请过程中，中介要求夏先生缴纳15万元的首付。
夏先生认为中介想用他们的钱为卖家垫付抵押贷款，并多次询问中介公司这15万元是否受到银行监管。
中介先是说受银行监管，后来又说没有。
由于态度不确定，夏先生最终放弃了。
买了房子。
中介认为夏先生违反合同，拒绝退还押金，双方因此告上法庭。
业内点评：近年来，代理商携款潜逃的现象屡见不鲜。
主要原因是资金不受监管，购房者支付大额首付时得不到法律保障。
房屋中介机构皓月店负责人刘宝山表示，购房者必须到已设立资金监管账户的中介机构购买房屋。
如果选择规模较小的中介，遇到卖家垫付资金解除抵押贷款的情况是比较常见的。
这对买家来说风险很大。
这时，买家应要求中介垫付资金。
节点4 原房东不愿意搬家，户口在别人手上。
先生家住渭南的陈女士去年8月在西安高新区购买了一套100平方米的二手房。
陈先生在西安打拼多年，这次他以为终于可以把户口迁到这里了。
然而，当他购买这套二手房时，中介告诉他，原房主不想转让户籍，因为卖家认为他要在高新区创业、工作。
您可以享受一定的优惠政策。
搬到别人家，陈先生感到有些郁闷。
随后，在中介的协调下，卖家搬迁了户口所在地。
行业评论：亚星地产总经理陈建平表示，此类问题主要集中在高新区。
一般遇到这种情况，中介会向买家说明情况。
节点5 多检查房子质量，避免购买麻烦 今年1月，刘先生通过中介购买了一套价值25万元的房子。
按照目前西安二手房均价接近4000元的情况来看，刘先生认为自己捡到了大便宜。
但住了没几天，我就发现屋顶的墙布已经爆裂了。
我一开始以为问题不大，就雇人补了水，还装了灯。
没想到，安装没几天，灯就掉下来了。
后来，刘先生了解到，这栋房子的屋顶和墙壁在原来建造时就存在缺陷，原房东为此非常困扰。
业内点评：刘宝山表示，买房前，购房者不仅要从中介和卖家那里收集信息，还应该到现场看一看，并向周边邻居询问房子的年龄、实际情况等。
房屋的可用面积，以及房屋的大小。
品质等，掌握更多信息，以便您准确判断是否买房。
据《华商报》 二手房微信二维码相关知识提醒：买二手房要小心五个节点。
监管提醒：购买家居建材时，谨防中介给你设陷阱。
温馨提示：签订二手房合同时，条款要详细。
二手房装修不要忽视六大问题。
温馨提示：购买二手房前，先查看中介是否注册。
避免陷阱：学区房买房必须了解的11个问题东莞二手房交易有很多技巧。
买卖双方都应该更加关注2015年的二手房交易流程。
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