最实用的二手房考察指南

在购买二手房的时候，很多户主往往因为一切看在眼里、嫌麻烦，而忽略了二手房验收和装修的很多细节。

这些隐藏的问题实际上影响着未来。

入住的舒适度影响很大，因此想要购买二手房的用户在接手房屋前需要有序地进行盘点和检查。

下面总结了二手房验收的三个要点。

　　1。

购买二手房的步骤。

查看购买二手房的流程。

　　1。

检查三本书、一份证书和一份表格。

　　三书一证一表是购买二手房最关键的文件。

其中“三本”指的是《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一张表格”指《竣工验收备案表》。

　　2。

先验房再签字付款　　一般在过户过程中，业主会催促业主在验房前缴纳物业费等相关费用。

业主可以与他们沟通，验收后支付费用。

到物业管理处领取钥匙，钥匙应包括楼层钥匙、入户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。

注：不付款、不签字、不先验房。

发现问题后，不能付费、不能签收。

先把房子修好，同时收集证据，为以后取证打下基础。

特别是房屋检查问题记录表应保存。

　　3。

签订相关合同　　在签订买卖合同、业主契约、早期物业管理合同等时，看好条款，不要放弃自己的权利。

　　4。

缴纳合理费用　　这里的合理费用一般是物价局批准的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运运费等。

　　2.重点检查二手房验收重点项目　　二手房验收最重要的一步就是现场检查。

检查时，各方面都要考虑到，切不可大意。

下面我就给大家讲讲二手房验收过程中必须注意的一些事项。

重要的环节。

？房子的内外结构发生了改变，比如把阳台改成卧室或厨房，或者把一个房间分成两个房间；第三，检查阳台是否被业主自己封闭，这涉及到阳台面积应该如何计算。

　　2。

确认房屋准确面积　　二手房验收的准确面积包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；房产证一般都会注明建筑面积，但最稳妥的方法是现场测量，看房子里从一个角落到另一个角落的面积，也就是所谓的地毯面积。

　　3。

观察房屋内部结构及装修情况　　在考察二手房时，要了解平面图是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；是否管道过多或走线不合理；天花板是否有渗水迹象，墙体是否有爆裂、剥落等明显问题；原房子是否装修过，装修的级别和程度如何，是否需要彻底拆除。

　　4。

检查房屋的配套设施　　打开水龙头观察水的质量和水压；确认房屋的供电能力，避免夏季出现空调打不开的现象；观察室内外电线是否老化；电话线路连接状态，是普通电话线路还是ISDN电话线路；燃气连接状态，是否已切换为天然气；小区是否有热水供应，或者房屋本身是否有热水器；冬季供暖的供应及费用的收取，暖气片的数量是否足够，供暖温度是否足够等　　5。

查看物业管理水平和收费标准　　向相关人员了解水、电、煤、暖气的收费方式；观察电梯的品牌、速度和管理方式，观察公共走廊的清洁度和布局；社区绿化工作进展如何？物业管理公司提供哪些服务？物业管理费等收费标准　　3．二手房验收小细节别忽视　　除了上面介绍的二手房验收流程和重要注意事项之外，再告诉大家一些二手房验收细节。

掌握这些二手房验收会对你有很大帮助。

？用于测试各强电插座、弱电是否通畅　　塞尺：用于测量裂缝宽度　　计算器：用于计算数据　　笔：用于签名等　　2 。

检查墙面情况　　重点检查墙面的平整度，是否有渗水，是否有裂缝。

特别是检查一些墙壁上是否有水痕，特别是一些山墙、厨房卫生顶、外墙等，如果有，一定要尽快查明原因。

？由于异物导致视力不完整或无法看清；检查门铃是否不响或连续响。

？窗户上的纱窗、窗扇可灵活推动，互不碰撞；外窗框应有防堵帽，防止下雨时异物堵塞排水，导致水进入窗户；双层玻璃应内外擦拭干净。

建议更换玻璃进行清洁，否则以后不好解决。

　　5。

检查管道状况　　检查管道安装是否顺畅、密封。

用手用力摇动供暖管和供水管。

它们应该被牢固地固定。

如果松动，应重新紧固。

打开水阀，查看排水是否顺畅。

用卫生纸擦拭上下管道底部，看看是否有泄漏。

　　如何检查厨房烟道：用纸卷点燃火并扑灭烟雾。

将其放置在烟道口下方十厘米左右，观察烟雾是否升到烟道口处，立即掉头吸走。

　　燃气管道的检查方法：将烟纸卷放在报警装置附近，看报警装置动作是否灵敏。

报警声光提示，同时进气电磁阀关闭。

如果不起作用，请及时修复。

　　6。

检查排水情况　　先将面盆注满水，然后将水倒入各个排水位置，即面盆排水、浴缸排水、卫生间排水、厨卫及阳台地漏等，基本上每个排水口都差不多倒入两盆水，应听到潺潺声，表面不得积水。

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