上海买房到底有多难？普通家庭不吃不喝需要17年

原标题：上海买房到底有多难？普通家庭不吃不喝要17年（图）图解上海不吃不喝攒首付有多难2017　　万科王石：上海房价不太可能下跌　　中国人每年都对楼市持观望态度，希望听到业内人士的一线希望。

不过，在任志强、王健林等人认为房价不能跌后，王石也发表了自己的观点：北京、上海等热点城市房价不太可能跌，一线房子的承受能力城市是很多刚需买房的购房者头疼的问题。

但王石认为这是值得商榷的。

“一线城市的房价与收入的比例可以高达20倍，这意味着这些城市的居民需要工作20多年才能买下自己的房子。

”王石介绍，这一结果是根据人均居住面积约90平方米计算的。

，“与东京和新加坡相比，中国人可以住更小的房子。

” 　　上海热线财经频道记者在街头随机采访了一些上海市民，他们大多表示，从当时的房价来看，房价太高了。

看来，收入太少是很多年轻人面临的一个严重问题。

如今，家庭买房压力依然很大，很多市民还在观望。

　　上海市民：借钱还是借不起。

如果借钱20年，每个月就要还3500元。

现在你的月收入只有4000多元。

根本买不起。

　　专家表示，房价收入比是国际上常用的衡量当地居民生活用水与收入比例关系的政策。

国际上一般是3:1到6:1，也就是说，一个家庭不吃不喝，需要3到6年的可支配收入才能买一套普通的房子。

新加坡最低，比例为2.8:1。

不到三年，老百姓就可以买房了。

　　 如今，看政策买房已经成为一种习惯。

我们上海热线财经频道当时对上海买房的人的建议大多是基于这方面。

在我们给出很多建议之前，我们总是会和当时的现行政策联系起来，而楼市的调控一直是国家的重要调控点之一。

恰巧不久前，“国五规定”的出现又引发了一场关于要不要买房、如何买房的争论。

关于房子有很多讨论。

对此，我们上海热线财经频道解读了这一政策，引导我们对当时的楼市有了一个新的概念。

　　如果你犹豫，你就错过了最好的机会　　Ms.杨某今年31岁，在上海某事业单位工作。

这几年她经历了上海房价的起起落落，说起房子，她总是一脸忧郁。

　　女士杨先生这几年辛苦了。

除去每月1500元的生活费和房租，她1万元左右的月薪可以节省5000元左右。

由于家庭条件不好，杨女士只能靠自己的积蓄买房。

“我一年存了6万元左右，2009年存了30万元。

”杨女士说，当时她时不时看房，只能瞄准总价90万元以下的房子。

　　2009年上半年，受金融危机影响，上海房价仍处于较低水平。

但此后，房价就像乘坐“直升飞机”一样，持续飙升，直到2011年初。

杨女士说，她之前在地铁4号线附近看过一套17年的房子，条件正好各个方面。

　　“不过，我一犹豫就没有买。

主要是觉得房子太旧了，想等等看房价会不会再降，所以还在挑挑拣拣。

我一犹豫就买了。

“我错过了最好的买房机会。

”杨女士说。

　　一年后，看到房价不断上涨，存款速度跟不上房价上涨，杨女士打算买房一再推迟。

　　楼市调控政策出台后，杨女士看到房价有所松动，但她仍然没有下定决心买房。

“我期待着房价进一步下跌。

到了2012年，我就在想十八大之后政府会不会出台严肃的政策。

”杨女士说，但让她没想到的是，2012年10月之后，上海的房价再次走上了上涨的道路。

快速上涨。

　　这一次，杨女士再也坚持不住了。

2012年12月，杨女士准备买房，此时她已有50万元积蓄。

杨女士说，从2011年底到2012年3月，她之前认为不错的房子价格只有每平方米22000元左右，但现在已经涨到了28000元。

“本来我可以买一套80平米的两居室，但随着房价上涨，我已经买不起了。

”杨女士说，“现在见人了，我就叫他们买等我有钱首付就买房。

” 　　不要浪费首次置业额度　　这位帅气的小姐姐，现在某银行系统工作，今年27岁。

为了买房结婚，她从2011年底开始调查楼市。

她对我们上海热线财经频道的改版评价道：“这一年多时间里，出现了几十个楼盘。

”看房，看房已经成为我生活中非常重要的一部分。

” 　　 “在观望和等待的同时，我认为2012年3月下个月会有一个拐点，但没想到价格仍然不降，有的还在上涨。

4月和5月，我利用团购的机会，以男朋友的??名义以优惠价格买了一套房子。

”帅女士说：“现在看来，这套婚房是我买对的。

4月和5月仍处于低点。

之后就一直缓慢上涨，现在已经上涨了10%以上。

” 　　 “虽然当时还处于低点。

团购价有20%的折扣，但每平方米仍要7000多元。

上海的房价这么高，连我这种在银行系统工作的人都很难买得起，更别说普通家庭了。

”美女叹息道。

　　对此，我们很想知道，到底是什么力量驱使这位帅哥做出这么大的决心呢？ 　　帅小姐认为，多次政策的微调，让人们对楼市充满了猜测。

2012年，央行继续降低存款准备金率，这是三年半以来的首次降息。

这再加上一些地方的具体微调，似乎意味着监管政策得到了一定程度的“放松”。

“这些都令人心痛。

” 　　帅女士表示，2012年初，不少银行提供的首套房贷款利率为8.5%，后来成为基准利率。

到年底，一些国有银行出现了10%的折扣。

这些从紧的信贷政策让人们对房地产市场的预期有些模糊。

另外，局部针的细微调整也让人有上下的感觉。

周成交量持续破千，呈现限购政策实施以来最强劲的态势。

　　“所以为了不浪费我的‘第一套房子’资格，我决定在结婚前再买一套小房子。

所以，现在我一直在看房子。

”帅小姐说：“结婚后，我买的第二套房子就是第二套房子，而且第二套房子和第一套房子有很大不同！按照政策，第二套房子的首付是第一套房子的两倍。

”第一套房子的首付达到总价的60%，至于按揭利率，第二套房子比第一套房子要高，价格会根据房产价格上涨10%到20%。

” 　　2013年2月中旬，帅女士缴纳了2000元的一个房产项目认购费，她告诉我们：“郊区的房产价格已经涨到了每平方米9000多元！看来还会继续上涨。

土地成交价格持续上涨。

成本在哪里，我想开发商不会降价。

这么偏僻的地方，竟然涨到了每平米几万了！”足以说明在上海攒首付买房有多么困难。

我已经17年没吃没喝　　80后买房最佳时机　　买房最佳时机的第一个信号：在媒体或日常生活中，我发现有报道房地产公司破产倒闭、兼并重组，或者房地产公司业主（非中介公司）逃亡、跳楼、员工集体索要工资的消息。

公民可以等待2-3个月再采取行动。

　　买房第二佳信号：中央出台更多优惠政策鼓励人们买房。

这样的政策出台，说明之前的优惠政策并没有太大的效果，但公众可以在新政策实施至少一个月后考虑采取行动。

　　买房的第三个最佳信号：用你8-10年左右的家庭总收入去买一套相对适合你的房子（按照平均标准，不要做出不切实际的想法）。

　　买房第四个最佳信号：看拍卖公司公布的银行拍卖1-3年新普通房的信息。

在工作和生活中，你经常会听到这样的说法。

有些人再也买不起房产或正在寻找人出售它。

中介销售的1至3年新房增幅明显，价格比去年低（说明是亏本出售）。

　　买房的第五个最佳迹象：你听不到或很少听到周围有人想炒房了。

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