广州新规：中介未书面告知交易注意事项将受到处罚

房屋交易不是小事　　艾秀宇摄　　专题　　房屋交易新规解读·部分　　在当前的“二手房”交易市场中，由于监管机制不完善，买卖双方在交易过程中不可避免地要承担很大的风险。

如果不注意赎回等复杂的环节、转让、抵押，往往会落入不法分子设下的圈套，造成难以挽回的损失。

为此，《广州市房屋交易监督管理办法》出台了多项新规，以规范目前混乱的二手房市场。

　　免费设立专用账户 　　 确保交易资金安全 　　 在二手房交易监管方面，《办法》 最大的亮点是设立了二手房交易监管专用账户资金，确保交易资金安全。

《办法》规定现有房屋交易双方可以选择房地产管理部门设立的专用账户转移交易资金。

专用账户资金的利息归属由买卖双方约定。

交易资金按规定存入专用账户后，房地产登记机构方可办理存量房屋过户登记。

　　广州市房屋交易监管中心相关负责人表示，过去，为了降低彼此的风险，买卖双方可以委托银行托管交易资金。

但银行托管其实也存在风险。

“比如我是买家，首付定金全部存放在银行，卖家把房子过户给我。

如果我有债务纠纷，法院查封了我的账户和房子，那么卖家就卖掉房子但拿不到。

钱。

” 　　在实际操作中，很多市民在进行交易时甚至没有找到银行来持有交易资金。

这种行为的风险更大。

“比如我是卖家，但我的房子有抵押，不能交易，我要求买家先交定金，为我还清贷款（俗称“提前赎回”）。

最后，买家给了我首付和定金，我都给了，但就是过不去，这样的例子太多了。

”该负责人表示，“所以我们以政府的名义设立一个监管账户，买家可以将交易资金存入其中，这样可以大大降低风险，而且关键是这项服务是免费的。

” 　　中介必须给予书面提醒　　双方交易注意事项　　二手房交易过程中，资金交割、按揭还款、提前赎回是风险较高的交易环节，因此，《办法》规定，如果买方使用抵押贷款购买房屋，交易双方可以同时申请产权转让登记和抵押权登记。

如果买方垫付资金供卖方赎回持有契据后，可申请原抵押权注销登记，并一并办理上述手续。

　　“我们这样做主要是希望买卖双方能够同时办理赎回、过户、抵押等手续，如果这三个步骤有时间差，就很容易出问题。

”广州市房屋交易监管中心相关负责人表示，“我们以前也遇到过这样的情况。

比如，买家与中介公司合谋找到卖家；买家付了首付，找到银行贷款，开具了房产证。

”贷款函，一切看起来都很正式；卖家看到银行开出了贷款函，上面写着“我以为余额过户后就到了；”谁知买家在过户后伙同中介将房子抵押给另一家银行，导致卖家只收到首付款，而没有收到后续付款。

”　　为了督促交易规范《办法》规定，在交易过程中，房地产中介机构作为第三方应当以书面形式提醒双方上述交易注意事项。

首先我们会检查中介公司是否有书面通知材料，如果不能提供，就会被罚款。

” 　　措施的出台意义重大　　网上签证现在有了依据　　针对“一房多卖”、“阴阳合同”等问题，《办法》再次明确，房产管理部门应建立房屋交易信息平台并制定使用规则，提供房屋交易信息查询、网上签订交易合同、交易资金监管等服务。

　　事实上，从从预售商品房网上签约到现房网上签约以及阳光家居网网站的上线，广州利用信息平台进行房屋交易管理已经相当成熟。

但美中不足的是，网上签证法律层面一直没有明确的机制。

　　相关负责人坦言，曾经有卖家在房产交易中涉嫌“卖一房两房”。

房管部门的网签系统根据网签规则自动锁定了他的房屋。

没想到却惹上了官司。

，对方的理由竟然是：“房管部门为什么要我网上签字？他们为什么要锁我的房子？” 　　为了避免类似纠纷，此次《办法》的重要意义之一就是便利房屋交易。

为信息平台的建立和使用提供法律依据。

　　了解更多D 　　中介公司未做到这些，处罚是　　●未按要求检查、告知、提示规定事项，并鼓励、参与、协助当事人进行查处违反法律、政策的房屋交易（对中介公司处1-5万元罚款，从业人员处1万-3万元罚款，情节严重的，吊销资质证书） 　　●未经中介公司同意，发布、删除房屋交易信息未及时协助当事人网上签约（罚款10000元至30000元） 　　●泄露或不当使用委托人及相关当事人的商业秘密和个人隐私信息（罚款10000元至30000元） 1万至5万元）　　●未书面告知双方可以选择房产管理部门设立的专用账户转账交易资金（罚款1万元）　　●现有住房交易资金征收的相关知识（罚款3万元）。

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