销售人员小声嘀咕：这三类房千万不要买，都是问题！懂的人连看都不看！ 2019-03-17

买房需要多看、多了解。

如果家里有人能理解就更好了。

买房的时候，除了看房子的配套设施外，还需要看房子本身的问题。

很多人不了解房子的平面图。

其实这里面有很多学问。

今天小编就来跟大家聊聊平面图！销售人员小声嘀咕：这三类房千万不要买，都是问题！懂的人连看都不看！ 1、这些户型不好。

1、采光效果差、通透性差的房屋。

南北通透的房屋采光、通风最好。

这样的户型有利于室内空气流通，有利于居住者的身心健康。

因此，在楼市当中，南北透明最为受青睐。

相反，如果公寓的采光效果和透明度较差，那么你基本上不需要考虑它，否则只会浪费时间和金钱。

2、没有层次感的户型。

为了节省空间，有些户型的设计入户门处没有玄关。

整个房子一眼就能看透，影响了卧室和书房的私密性和舒适度。

如果玄关实在没有空间了，可以加一个屏风，这样可以增加层次感。

3、动静不分的房屋类型。

合理的动静是指动区和静区能够分开，互不干扰。

客厅是家庭成员聚集的空间。

安装音箱、电视等发声设备的地方应尽量远离主卧室。

厨房和餐厅最好是连通的，既方便生活，又有利于室内卫生。

总之，房屋的布局要避免功能区的动静分离。

在一些户型的设计中，厨房和卫生间是紧密相连的。

随着人们生活品味的提高，这种设计应该被放弃。

如果是小户型，两者之间很难保持较长的距离，门也不宜设计成相对或并排的。

4、厨房如果太深，厨房在使用过程中会冒烟并产生噪音，所以切记厨房不要设计在单位深处。

另外，要注意厨房或卫生间管道的处理。

如果管道太多，裸露在外，既不美观，又占用空间，是不可取的设计。

二、户型改造 1、门厅舒适，使用方便。

门厅面积约3-5平方米：对于三口之家，在门厅设置宽400-600mm、长1500mm的衣鞋柜组合，放置日常更换物品。

外套和鞋子就足够了。

如果是一家五口，老少同居，柜体长度增加到1800mm就足够了。

这样，如果面积是1200mm宽，1800mm长的话，就会非常舒服，好用。

2、客厅要宽敞，选择3.9-4.2米。

与紧凑的公寓相比，舒适的客厅更加开放。

尺寸布局还要考虑沙发和电视的观看距离。

20平方米以上的客厅，最好放置二人座沙发+单元沙发+贵妃椅，尺寸为3400-4000mm。

客厅实心墙4500mm及以上；开间为3900mm或4200mm，观看距离在3600mm左右。

市场上常见的液晶电视尺寸为46英寸。

3、厨房面积一般在6平方米左右。

舒适型公寓厨房一般采用I型、L型、II型设计，面积一般在6平方米左右。

其中，II型厨房有两排相应的操作台面，最充分地利用了矩形空间。

中间有通道，通常一侧设有炉灶和水槽，以容纳较多的厨房设备，且厨房的最小净宽要求2.1以上，最小净长大于3m。

4、主卧室进深可增加至4.2米以上，对于面积14平方米以上的公寓来说，主卧室是最舒适的地方。

主卧室除了考虑睡眠功能外，还可以增加独立的卫生间和独立的休闲空间。

部分单位设有额外的更衣区或衣帽间。

其中，卧室独立卫生间一般比公共卫生间大。

可以考虑放置浴缸。

卫生间综合面积可达7平米以上。

一般比较舒适的公寓，卧室独立卫生间面积在5-6平方米左右，其面积也比较大。

舒服的。

至于卧室本身，可以考虑设置一个梳妆台和一个休息区。

深度可以考虑在4.2米以上，面积应在14平方米以上。

5、次卧面积一般在12平方米以上。

舒适次卧的功能面积与紧凑型类似，但在尺寸上可以做得更舒适。

次卧的面积一般在12平方米以上。

如果想要舒适的次卧，可以考虑增加一个影视区。

开间最小净尺寸在3000mm以上。

如果在3300mm以上，活动空间比较合适。

在进深方向上，保证放置各类家具后的活动空间。

最小深度尺寸为3600mm。

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以上就是小编给大家分享的内容。

销售亲戚小声嘀咕：这3种房别买，都是问题！懂的人连看都不看！想要买房，一定要注意装修问题，千万不要让自己买到不称心如意的房子。

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