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03-07
美银美林全球研究部房地产研究主管魏志宏11日表示，林奇预计，2014年中国内地房地产市场成交量将下降5%，同比房价跌幅也在5%左右。
魏志红表示，2013年中国楼市表现突出，2014年量价齐跌并不意味着楼市进入拐点。
他分析称，数据显示，购房者看房人数与往年持平，这表明楼市仍有需求支撑。
然而，楼市降价预期导致不少购房者推迟购房。
此外，今年房地产的基本面并不比2008年、2011年差。
魏志宏表示，上半年，部分城市解除限购，楼市约束有所松动。
许多开发商还降价出售新房以清理库存。
预计下半年人们的购买情绪将继续回暖，但最重要的还是要看国家实施的货币政策。
他表示，目前内地房价调整的主要原因是部分地区供需失衡。
预计今年年底至明年初，经过市场的自我调整，供需将恢复平衡。
一、二线城市房价虽然有所下降，但仍处于较高水平。
我相信中央不会放松对这些城市的调控政策。
魏志宏表示，美银美林看好内地房地产市场的前景，因为内地仍处于快速城市化进程中，这将为中国经济发展和世界经济发展提供主要动力。
房地产市场。
内地未来10年城镇化率60%的目标，将带来大量刚性需求和改善性住房需求，利好房地产市场。
魏志红认为，中国大陆的房地产市场不存在泡沫。
美银美林对内地42个城市的供需关系进行研究发现，虽然部分三四线城市房地产投资过热，但这只是一个例子，并不代表整体情况。
中国的房地产市场。
关于香港楼市，魏志宏表示，美银美林已将今年香港楼价预测从年初预测的下跌10%调整为下跌5%；明年，香港楼价预计将下跌10%。
此前预测下降15%。
魏志宏表示，美国利率仍处于低水平，香港特区政府放宽了房产交换的双重印花税期限。
这些因素都有利于香港楼市，因此美银美林对香港楼市的看法变得乐观。
相关知识 美银美林预测：2014年中国房地产市场量价齐跌5% 美银美林预测：2014年中国房地产市场量价齐跌5% 2015年，深圳房地产市场量价齐升再创新高 今年会平静吗？ 2014年上半年，中国房地产市场量价齐跌。
下半年，下滑趋势难以改变。
“银十”期间，天津楼市量价齐跌。
新房成交量下降40.89%。
2014年，宁波二手房量价齐跌。
房价一跌再跌，却没人买。
2014年，红木遭受了损失。
消费“寒潮”导致量价齐跌。
2014年，红木市场遭遇“寒潮”，出现量价齐跌的走势。
上半年北京新房成交量创九年新低。
二手房成交量和价格双双下跌。
黄金、白银、十大房地产市场量价齐升。
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