可以提前偿还部分房贷吗？哪些人不适合提前还款？

随着央行一次次降息，人们手头有了一些多余的钱，开始思考如何减轻房贷压力。

这就涉及到按揭贷款能否提前偿还的问题。

一些银行和房产中介机构的信息显示，申请提前还贷的人数明显增加。

提前还贷划算吗？提前还款抵押贷款的罚款是多少？有业内人士提醒，提前还款应区别对待，一味追求“首套房待遇”未必划算。

以下三种情况不宜提前偿还贷款： 1、签订贷款合同时享受30%至8.5%的利率折扣。

由于已经享受到较低的利率优惠，目前正走在降息的道路上。

如果央行年内不降息，即使明年1月1日执行最新利率，利率也只会低于前期。

2、等额本金还款期已满1/3的购房者。

由于等额本金余额是将贷款总额除以等额本金，因此还款利息是根据剩余本金计算的。

换句话说，这种还款方式越晚，剩下的本金就越少，因此产生的利息就越少。

这种情况下，当还款期限超过1/3时，借款人已经偿还了近一半的利息，后期还会偿还更多的本金。

利息高低对还款金额影响不大。

3、已达到等额还本付息中期阶段的购房者。

等额本息还款将抵押贷款的本金和利息总额相加，然后平均分摊到每个月。

每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。

也就是说，本金在每月还款中的比例逐月增加，而利息的比例则逐月减少。

到了还款期中期，大部分利息已经还清，提前还款意义不大。

提前还款抵押贷款的注意事项 1、提前还款的时间各不相同。

大多数银行要求至少还款一年后才能申请提前还款，但有些银行表示您可以随时申请提前还款。

国有银行中，中国银行和建设银行需要提前还款一年才能申请提前还款，工商银行则需要提前半年还款。

此外，招商银行、交通银行等银行要求申请提前还贷一年，而华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、利息调整周期不同。

一般情况下，抵押期限在10年以上。

在这个周期中，央行调整利率是不可避免的，而且各家银行调整利率的时间也不同。

工商银行、农业银行、建设银行等中资银行一般会根据每年1月1日最新的央行基准利率调整新的还款利率。

外资银行一般选择当月或当季进行调整。

花旗银行将于下季度初实施新利率，汇丰银行将于同日实施新利率。

对于房贷业主来说，哪种利率调整方式更划算？专家表示，如果处于降息通道，越早调整越划算；如果处于加息周期，调整越晚越划算。

3、违约金 公民选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，通常会在合同中注明。

各大国有银行工商银行、农业银行、建设银行、交通银行不收取提前还款手续费，而工商银行需要收取2至3个月的利息作为手续费，其他银行则需要收取1个月利息。

其中，农业银行对三年内提前还款的贷款收取一个月利息作为手续费，三年后不再收取手续费。

4、“还清抵押”后，不要忘记取消抵押登记。

银行人士提醒，无论是合同期内还款还是提前还款，市民在还款完成后不要忘记注销抵押登记。

根据房产证的持有者，偿还贷款后取回房产证的程序有多种。

最简单的情况就是原来的房产证已经在银行抵押了。

如果是这种情况，购房者在还清贷款后，或者提前还清贷款后，会收到还款证明，银行会将房产证原件和买卖合同原件退还给购房者。

这样购房者就可以拿回属于自己的产权证，与银行无关。

但由于各银行不同网点的操作规定不一致，部分网点只需要办理抵押登记，购房者可以持有自己带有抵押登记标志的房产证。

这意味着在还贷之前要提前拿到房产证，房产证上的其他项目会表明房子目前的状况。

如果是这种情况，购房者还清贷款后，不仅要重复上述步骤，还要走一个取消抵押登记的流程。

购房者与银行办理完结算手续后，到房管局注销抵押登记，即在房产证其他栏目加盖注销章。

相信很多人都不想当半辈子房奴，所以早还款就成了人们追求的目标。

许多房贷借款人手头资金充足，开始考虑是否提前偿还房贷。

不过，由于今年银行已经两次降息，提前还贷并不像往年那么受欢迎。

而且并不是每个人都适合提前还贷。

大家可以根据小编的介绍稍微关注一下。

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从本月开始，抵押贷款利率将下调20%。

提前还清部分抵押贷款要到二月份才会明显。