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03-08
持续数年的中粮地产业务整合蓝图终于变得更加清晰。
9月12日，中粮置地有限公司正式宣布收购北京、上海、天津、烟台、沉阳等5个城市的6个大悦城综合体项目。
收购总价为124.6亿港元，截至今年6月已重估。
资产净值折让42.69%。
中粮置地控股有限公司（00207，HK。
以下简称中粮置地控股）近日发布公告称，公司于2014年9月12日签订收购协议，作价124.6亿港元。
此次收购主要从事开发、运营、销售、租赁等业务。
并管理“大悦城”旗舰品牌下的综合体项目，拥有位于北京、上海、天津、烟台和沈阳的六个综合体项目。
兰德咨询总裁宋彦庆接受记者采访时表示，“大悦城的经营状况一直都比较好，如果注入香港上市平台，通过评估提升物业价值，将极大促进业绩”的上市公司。
”对于目前不少企业存在的房地产双业态平台，宋延庆直言，集团内部住宅与商业地产的产业协调是一个关键问题。
六综合体项目并入香港上市公司/中粮置地控股公告显示，2014年9月12日，与中粮置地有限公司、亮翠有限公司及中粮置地有限公司签订收购协议。
据此，中粮置地控股同意收购，而中粮置地及亮翠分别同意出售各自目标公司的全部已发行股本及股东贷款，收购总代价为124.6亿港元。
至此，中粮置地控股将全资拥有北京西单大悦城、沉阳大东区大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城、烟台大悦城这六个大悦城项目。
悦城等项目及其项目公司。
此外，还拥有北京中粮广场、北京安定门项目、上海中粮大厦等项目的非控股权益。
这意味着中粮集团旗下目前运营的大悦城项目全部将注入香港上市平台中粮置地控股。
为了开辟上市之路，中粮集团早已开始筹备。
早在2011年，中粮集团董事长宁高宁就曾表示，中粮集团正准备分拆商业地产，并计划在香港或A股上市。
他还对中粮商业地产未来的租赁前景表示乐观。
直到去年9月，中粮集团对香港空壳公司侨福企业的注资才最终敲定，收购总价为141.67亿港元。
注资完成后，中粮集团持股比例将增至75%。
侨福企业宣布，注资后，侨福企业将成为中粮集团的海外上市平台，拥有旗下综合体及其他商业物业，将具备雄厚的资金实力用于房地产开发。
“在宋延庆看来，这样的案例在很多双平台的房地产企业身上都曾发生过。
宋延庆还表示，由于内地融资环境严峻，中粮集团、绿地集团、金地集团、特许经营和万达目前都在寻求控股商业地产。
”房管公司独立上市，A+H的组合也将成为行业趋势，但关键问题在于两个平台的协同。
“从净利润和纳税筹划的角度来看，如果持有商业地产首先，您可以少缴纳所得税。
但如果长期持有，不合理的租售比也会导致无法盈利。
因此，2到3年后卖给上市公司就相当于资产证券化，上市后通过评估资产价值会增加。
”宋延庆进一步表示，商业项目的住宅开发和商业控股部分需要两个平台的交叉协作。
“最关键的是集团内部住宅和商业之间的产业协作能否处理好。
相关知识：大悦城已注入香港上市公司中粮地产双平台运营。
据了解，125亿港元将用于购买6个大悦城物业。
中粮置地将整合并初步确定中粮置地更名为“大悦城地产”的方案。
中粮置地逆势扩张，五年交付20家大悦城店。
全球巨型4D气球美食景观登陆沉阳大悦城。
大悦城商业迈上新台阶。
大悦城控股启动文化升级战略。
中粮置地：以大悦城为互联网化主战场，万达商业地产登陆香港上市中粮大悦城：创新但不“唯新” 大悦城欲打破购物中心营收旧模式。
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