楼市冰山突然“咔嚓”地出现；三四线城市出现裂痕

楼市“咔嚓”声被议论：三四线城市暂时出现裂痕，从杭州房地产降价，到银行收紧融资方面，对于王石等大佬来说，大众集体看空。

连日来，舆论界对楼市“变局”充满热议。

本周第一个交易日，A股大幅下跌，上证指数跌破2100点整数关口，尾盘收于2076.69点，跌幅为1.75%。

受利空消息影响，房地产板块领跌，整体跌幅超过4%，多只个股跌停。

市场反应敏感，媒体也议论纷纷。

近期，国内外媒体高度关注银行收紧房地产融资的问题。

有媒体甚至表示，在讨论楼市时，他们“听到了冰山破裂的声音”。

多位接受《第一财经日报》采访的业内人士表示，尽管楼市的坚冰已经破裂，但“咔嚓”一声并不意味着悬崖已经出现。

各大城市依然看涨，风险主要存在于三四线城市。

房地产市场分化很大。

国家统计局昨日公布的70个大中城市住宅销售价格统计显示，1月份新建商品住宅和二手房价格环比上涨的城市分别为62个和48个分别低于去年 12 月份。

3个和16个。

环比减少的城市分别为6个和13个，比去年12月分别增加4个和8个。

与去年1月相比，同比增长的城市数量相同，但同比增幅有所回落。

初步测算，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅比去年12月份分别回落0.7和0.4个百分点。

北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比增速较去年12月均有所回落，分别回落1.8、1.0、1.5、2.1个百分点。

从价格数据来看，环比下跌的城市数量在增加，且除杭州外，均为三线城市。

“最近房地产市场确实发生了变化，上周末我收到了很多机构的电话会议邀请，大家都在关注这个领域。

目前业内已经有一个基本共识，三四线房产市场很危险，一线和二线的一些热点城市楼市还是不错的。

”某上市房地产公司董事会秘书告诉记者，“房地产降价，银行收紧开发贷款，房地产股暴跌。

”这些因素肯定会对未来楼市预期产生影响。

”上海中原地产市场研究部总监宋慧勇告诉记者，三四线楼市肯定会产生影响的问题，“如果三四线出现问题，也会对一二线开发商产生心理影响。

”不过，业内人士普遍认为，即使在一二线城市内部，也会出现明显的分化。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，去年一二线城市和三四线城市分化明显。

现在一二线城市也存在分化。

杭州等二线核心城市项目的价格调整也预示着2014年整体楼市将更加分化。

南方某大型房企CEO告诉记者，未来将用结构化取代单边加价。

买房子最好是在市中心位置好的。

在大城市，城市学位房和地铁房是最抗跌价的。

“因为大城市的需求毕竟是有的，有更多的人口、收入、就业以及需要改进的地方。

毕竟三四线城市在人口、城市容量等方面与大城市还是有区别的。

”城市设施。

我们卖的是房子，但房子背后还有很多其他因素，包括教育、医疗、就业、交通等的便利性，以及其他服务的配套能力。

”时代地产董事长岑肇雄对本报记者表示，昨日多个负面危险信号迅速向资本市场传递，导致房企等沪港两地上市股票纷纷下跌。

跌6.56%，万通地产跌3.58%，金地集团跌7.66%，恒大地产跌4.97%，绿城中国跌9.26%，碧桂园跌8.29%，世贸地产跌7.66%。

房地产市场风暴眼对房地产走势有不同看法，比如万科董事局主席王石就在微博上提醒业内人士：“这是一个信号，要小心！”他还用用“非常糟糕”来表达对今年楼市的担忧。

华远地产（华远九都汇）董事长任志强也表示，自己做房产报告十多年了，今年用了“非常糟糕”这个词。

“风险”首次警告同行，“很多开发者认为今年可能会和去年一样。

非常乐观。

我亲自警告过他们，我说你们太乐观了，很危险。

”深圳万泽地产董事长林伟光告诉《第一财经日报》，今年不可能像2013年那样继续暴涨。

已经到了顶峰了。

“再这样涨肯定有问题。

”商品不能脱离其真实的使用价值，老百姓的承受能力是无法承受的。

”佳兆业集团董事局主席郭应成此前也表示，“今年的房价走势，我个人认为”，他对三四线城市并不看好。

宏观层面，上海师范大学商学院投资与保险系副教授黄建中分析道， 2014年房地产行业将迎来重大转折，而最大的触发因素就是金融形势的巨大变化。

“利率市场化导致利率持续飙升，市场流动性紧张对房地产市场造成巨大影响。

”黄建中表示，近期银行开始限制房地产企业的开发贷款，表明他们对行业风险的认识日益增强。

此外，国家整顿影子银行后，与房地产行业相关的信托可能会出现还款困难。

强势理由 然而，尽管诸多危险信号已发出，支撑楼市的因素依然明显。

正如任志强近日所言，鼓吹房价大幅下跌是危言耸听。

下降的是增长率，而不是房价。

上海一位业内人士表示，对于近期像杭州这样的个别楼盘项目高调降温，主要是个体因素所致，“降价情绪”暂时难以撼动整个市场。

深圳某大型上市房地产公司营销经理也认为，近期杭州等地部分楼盘降价仍属于个别案例，但他并不排除资金压力较大的开发商加入降价行列。

厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华告诉记者：“企业一般都是在年底提取资金，而不是年初，所以这只是个人的情况。

”案件并可能有其其他特殊原因，这不足以说明杭州的整体情况。

”李友华告诉记者，房价出现松动的城市主要原因是库存相对较高。

特别是在一些供给少、库存低的城市，房价上涨的冲动依然存在。

比如近两年二线城市中增长最快的厦门，其增长的一大因素是住宅用地供应量少，而市场需求巨大。

另一个需要审查的情况是土地价格。

本月21日，广州广港新城首批5幅地块出让，成交总价155亿元。

同样的“地王潮”也在北京、上海、厦门等城市持续进行。

保利地产广东公司（保利西山临宇保利新茉莉公馆）董事长于英预计，今年新拿地的楼面价将与目前在售的房价基本持平，这些“地王”最快年底就会出售。

只有这样才能入市，到时候房价肯定会翻倍。

国家统计局数据显示，楼市上涨仍是主流，因为70个大中城市中，只有6个城市环比下降，其中只有温州出现同比下降。

年下降。

北上广深等一线城市，以及厦门、南京等核心二线城市同比增速依然较大。

一方面，杭州、常州楼市降价，以及银行收紧融资的担忧。

另一方面，一线城市持续的“地王潮”带来房价上涨的预期。

当前的房地产市场陷入了前所未有的混乱，不少购房者也因此颇为纠结。

张大伟提醒，1、2月是传统的交易淡季，不足以说明整体情况。

3月份只是一个完整的月份，全国“两会”即将召开，将为全年楼市政策“定调”。

因此，3月楼市将成为全年的风向标。

相关知识“咔嚓”一声，楼市冰山突然出现；三四线城市出现裂痕。

国内楼市出现区域分化。

去库存压力集中在三四线城市。

房价调控取得成效。

房地产库存集中在三四线城市。

一线城市日趋饱和。

木门市场日趋饱和。

在三四线城市开建材家具品牌店还有前途吗？三四线城市房地产市场火热：复制“土地金融”尤其要防范风险。

国内房地产市场分为区域。

库存压力集中在三四线城市。

楼市分化加剧。

三四线城市的去库存需要很长时间。

楼市去库存关键在于三四线城市的吸引力。

楼市为何忽冷忽热？三四线的房地产市场其实就是这样。

楼市冰山突然“咔嚓”一声；裂缝在三四线城市。